Urban Forum Kazakhstan
Urban Forum Kazakhstan ©
info@urbanforum.kz
info@urbanforum.kz
Доступное жилье по-лондонски
Мади Мухаметалиев для блога Urban Forum Kazakhstan
Мади Мухаметалиев, ведущий специалист по городской регенерации лондонского района Энфилд, объясняет, какие шансы на доступное жилье есть у жителей одной из самых дорогих столиц мира.
Жилищная политика Лондона обусловлена нехваткой и дороговизной жилья для широких слоев населения. Лондон окружен зеленым поясом, внутри которого уже сложно найти незастроенный свободный участок. Дороговизна земли и строительства по современным стандартам создает стимулы для девелоперов продавать недвижимость с максимальной маржой.
При этом многие полагаются на государственные субсидии в покупке или аренде жилья. Один из основных механизмов, ныне действующих в городе, – это обязательство о предоставлении девелоперами «доступного» жилья на продажу или для сдачи в аренду.
При этом многие полагаются на государственные субсидии в покупке или аренде жилья. Один из основных механизмов, ныне действующих в городе, – это обязательство о предоставлении девелоперами «доступного» жилья на продажу или для сдачи в аренду.
Суть большинства таких решений сводится к тому, что их стоимость должна быть хотя бы на 20% ниже рыночной. На крупные жилищные проекты также распространяется требование по предоставлению некоторой доли «доступного» жилья, от 10% или выше.
Нужно отметить, что уровень рыночных цен в городе такой, что многие жители не могут себе позволить даже 80% рыночной стоимости. Поэтому для уязвимых слоев населения существует возможность воспользоваться социальным жильем или жилищными льготами.
Такие жилищные льготы предполагают стоимость (аренды) значительно ниже рыночной. Помимо горожан с низкими доходами, претендентами на такое жилье могут быть люди пожилого возраста, одинокие родители, крупные или молодые семьи с детьми, беженцы и прочие уязвимые группы.
Такие жилищные льготы предполагают стоимость (аренды) значительно ниже рыночной. Помимо горожан с низкими доходами, претендентами на такое жилье могут быть люди пожилого возраста, одинокие родители, крупные или молодые семьи с детьми, беженцы и прочие уязвимые группы.
Социальное жилье не обязательно строит непосредственно государство, хотя в прошлом это было распространено, да и в последнее время муниципалитеты возвращаются к этой практике. Государство может также софинансировать застройщика или напрямую жителя (через льготы). Социальное жилье бывает и в новых ЖК, и в традиционных муниципальных домах.
Помимо этих механизмов, есть льготы для первых новых покупателей, льготные кредиты, схемы совместного владения и прочие, но суть большинства сводится к тому, что разница между льготной и рыночной стоимостью покрывается за счет государственных фондов и домостроительной отрасли.
Помимо этих механизмов, есть льготы для первых новых покупателей, льготные кредиты, схемы совместного владения и прочие, но суть большинства сводится к тому, что разница между льготной и рыночной стоимостью покрывается за счет государственных фондов и домостроительной отрасли.
